Производственные, туристические и строительные предприятия стали продавать чаще

Обзор рынка готового бизнеса Иркутской области по итогам 2014 года подготовлен аналитиками Консалтинговой компании «Байкал-Инвест». Руководитель компании Олег Змановских представил результаты исследования, которые опубликованы на портале ИТГ, в разделе "Большая распродажа", специализирущемся на информации о купле-продаже готового бизнеса в Иркутской области. Во вступлении к докладу подчеркивается, что 2014 год оказался переломным в истории нашей страны, и многие рынки (прежде всего в валютно-финансовой сфере) успели ощутить нарастающие проблемы в полной мере. Все это не могло не отразиться на рынке купли-продажи готового бизнеса в Приангарье.

Так, количество предприятий, выставленных на продажу, в 2014 году увеличилось (по сравнению с предыдущим годом) на 11%. При этом объем рынка вырос на 23%, а средний возраст готового бизнеса увеличился на 5%.

В итоге предложение на рынке готового бизнеса Приангарья в 2014 году составило 1550-1600 предприятий, их средний возраст достиг значения 5,6 лет, а объем рынка вышел на уровень 11,5-11,7 млрд рублей, отмечают аналитики «Байкал-Инвеста».

География регионального рынка выглядит так: 66% предложений приходится на Иркутск, 15% – на северные районы нашей области, и 19% - на южные (кроме областного центра).

В распределении (в процентном отношении) предприятий по сферам их деятельности принципиальных изменений в 2014 году не произошло. Эксперты лишь отмечают увеличение на 20% доли производственного бизнеса, выставленного на продажу, а также двукратный (с 1 до 2 процентов) рост предложения в сфере строительства. Характерно, что предложение производственных и строительных предприятий заметно выросло в конце года. «Чувствуется, что костлявая рука кризиса дотянулась до этих сфер в первую очередь», - замечает Олег Змановских.

Распределение предприятий, предлагаемых на продажу (по видам производства), существенно не изменилось по сравнению с 2013 годом. Как и годом ранее, основные игроки в данной сфере остались прежние – от лесозаготовительных и деревообрабатывающих предприятий до типографских. Изменилось лишь процентное соотношение между ними. На первое место в 2014 году вышел сегмент лесозаготовки и деревообработки. Большая часть подобных предприятий предлагается на продажу в северных районах области.

Напротив, предприятия пищевой промышленности продаются преимущественно в Иркутске. Здесь лидером стало производство хлебобулочных и кондитерских изделий. Мебельное производство сконцентрировано в основном на изготовлении корпусной мебели.

Средний возраст производственных предприятий, предлагаемых на продажу, вырос до 7 лет.

В сфере услуг, как и прежде, лидерами являются общепит (рестораны, кафе, бары, столовые и т.п.) и «красивый бизнес» (салоны красоты, парикмахерские, студии загара и др.). На эти сегменты приходится практически 50-процентная доля в данной сфере регионального рынка готового бизнеса.

По-прежнему стабильно входят в число лидеров автосервисы и шиномонтажные мастерские.

Сохранилась тенденция, отмеченная по итогам предшествующего (2013) года, – рост количества частных детских садиков, предлагаемых на продажу. Основная причина этого прежняя – активное строительство и ввод в эксплуатацию новых муниципальных детских садов.

Среди новых тенденций, проявившихся в 2014 году, – расширение предложений в сфере гостиничного бизнеса (мини-гостиницы) и туристских компаний (как туроператоров, так и турагентств). По-прежнему высока доля продаваемых турбаз и баз отдыха. В настоящее время они входят в первую пятерку бизнесов, предлагаемых на продажу в сфере услуг.

В сфере торговли лидирующие позиции сохранили магазины по продаже продуктов питания, одежды и обуви, а также напитков (как алкогольных, так и безалкогольных).

В прошедшем году наметилась еще одна новая тенденция. Если раньше продуктовая розница была представлена, в основном, торговыми павильонами на рынках (от «Бакалеи» до «Ушаковского»), то в 2014 году все большую долю стали занимать отдельные продуктовые магазины (вне рынков и торговых центров), расположенные, преимущественно, в спальных районах.

Также отметим весьма существенный рост (с 1 до 5 процентов) предложения магазинов хозяйственных товаров и товаров для дома. Напротив, торговые точки CD- и DVD-дисков «уходят с арены». Вместе с тем, развитие IT-технологий пока мало способствует росту числа интернет-магазинов. В 2014 году – как и годом ранее - они оказались представлены на местном рынке готового бизнеса более чем скромно, отмечают аналитики консалтинговой компании.

Зато в сфере строительства впервые за несколько последних лет число строительных компаний, предлагаемых на иркутском рынке готового бизнеса, выросло сразу в 2 раза. Правда, предлагаемые на продажу строительные фирмы - за редким исключением – трудно назвать полноценным действующим бизнесом. Ни инфраструктуры, ни реальных заказов, ни оформленных земельных участков за ними нет. «Вместо живого бизнеса - лишь учредительные документы плюс (в лучшем случае) разрешительная документация», - замечают аналитики.

В 2013 году средняя стоимость готового бизнеса, предлагаемого на продажу в нашем регионе, равнялась 6,63 млн рублей. В 2014 году она увеличилась до 7,36 млн рублей. Таким образом, рост составил примерно 11%.

Как всегда, ценовой диапазон весьма широк. В 2014 году самый дешевый (из известных нам) бизнес – небольшая сеть автоматов для чистки обуви - предлагался за 44 тысячи рублей. Самый дорогой - крупный леспромхоз на севере области – выставлен на продажу за 650 млн рублей.

По сферам деятельности средняя стоимость предприятий в 2014 году выглядит так: производство - 45,9 млн руб.; услуги - 8,4 млн руб.; торговля - 2,3 млн руб.; строительство - 29,1 млн руб.

С данными по разбросу цен и их средним значениям для различных видов бизнеса, а также с тенденциями спроса и причинами продажи готового бизнеса можно ознакомиться в публикации доклада.

Резюмируя, Олег Змановских указывает на ряд выводов: итоги 2014 года убедительно подтвердили, что рынок готового бизнеса в Иркутской области достиг высокого уровня зрелости. Негативные факторы (как экономические, так и геополитические) отразились на этом рынке пока лишь в самой малой степени.

Однако не стоит обольщаться, замечает эксперт:

- Проблемы, с которыми страна входит в 2015 год, слишком серьезны, чтобы строить иллюзии. Уверен: не за горами тот день, когда накопившиеся в экономике негативные тенденции сполна отразятся и на иркутском рынке готового бизнеса. Проявления этого могут быть самыми разными, но одно не вызывает сомнений – начнет расти разрыв между спросом и предложением. Предложение готового бизнеса будет неуклонно нарастать, а вот спрос, увы, в лучшем случае останется на прежнем уровне. А более вероятно, что он начнет сокращаться. И дисбаланс этот - между спросом и предложением - может увеличиваться продолжительное время.